Многие жители крупных городов мечтают иметь собственный домик на природе. Приезжать на свой земельный участок хотя бы летом и проводить выходные на свежем воздухе. Если мы посмотрим текущие цены на рынке частного домостроения, то сразу легко понять, качественный дом, даже небольшого размера, это весьма затратное удовольствие для среднестатистического горожанина. Не стоит забывать о том, что земельный участок, на котором вы поставите дом, тоже стоит денег, и чем ближе этот участок будет к городу и качественному транспортному сообщению, тем дороже он вам обойдется.
После 2020 года, когда весь мир сидел на карантине, спрос на загородные участки и дома существенно возрос, отчего доступность такой собственности, конечно же, стала ниже.
Так что же делать? Брать кредит или копить годами, а потом еще несколько лет строить дом своей мечты?
Этим вопросом задался в свое время и я сам. Кстати, давайте знакомиться, меня зовут Городников Роман. Работаю я в сфере ИТ, имею техническое образование, но скажу сразу, не в сфере строительства.
Мы с будущей женой несколько лет снимали квартиру в Москве, потом приняли решение приобрести собственную квартиру, и как вы наверное догадались, в ипотеку. После того, как мы переехали в свою квартиру, разобрались с ремонтом и обстановкой, мы поняли что хотим свою собственною «дачу». Место, куда мы периодически могли бы сбегать от городской суеты.
Ипотеку мы платим до сих пор, но смогли отложить немного средств и уже приобрести небольшой участок в Подмосковье. От нашего дома до участка, по дороге без пробок ехать 1 час, что нас вполне устраивает, тем более, что недалеко находятся дачи наших друзей.
Сейчас мы уже поставили забор, провели электричество и воду, а это значит, пора думать о строительстве дома.
Мы для себя сразу решили, что не хотим большой дом, он нам попросту не нужен. Чем больше дом, тем больше он требует постоянного вложения средств и времени. Тем не менее, совсем маленький дом мы тоже не хотим строить, площадь дома, который бы нас устроил на сегодняшний день около 60 кв. м., по площади средняя двухкомнатная квартира или «евротрешка». При этом, мы не рассматриваем строительство дома для отдыха только в летнее время, мы хотим приезжать на участок и в зимний период, например, на новогодние праздники. Нам важно, чтобы помимо нас, в доме, при случае, могли комфортно разместиться наши друзья или родственники.
Покупать на первое время небольшую бытовку, нам показалось нерациональной тратой денег, качественные бытовки, поверьте мне, тоже сейчас стоят значительных денег. Плюс, как часто это бывает, временный вариант, может превратиться в постоянный на длительный срок, чего нам совершенно не хочется.
Рассматривая технологии строительства домов, мы поняли для себя, что не хотим строить так называемое «капитальное строение», т.е. заливать бетоном фундамент, стоить из кирпича или пеноблоков. Все это долго и дорого, если делать действительно хорошо, а плохо нам не нужно.
Более-менее бюджетно можно построить дом из дерева, например из клееного бруса или по каркасной технологии.
Дерево хороший материал -«живой», но «капризный», имеет особенность изменять геометрию и рассыхаться, а в некоторых случаях, если не соблюдать все стандарты строительства (в том числе приобретение некачественного материала), то могут появиться очаги гнили или плесени, что может привести к плачевным последствиям. Нужно понимать, что не все недочеты строительства можно выявить сразу при приемке объекта, многие проблемы проявляются спустя годы. Поэтому, если ошибиться в подборе строителей, то можно в последствии что называется «попасть на деньги».
Постоянно присматривать за стройкой у нас нет ни возможности ни желания, да и строить такие дома в добротном зимнем исполнении с хорошей проверенной подрядной организацией также дорого как из кирпича и бетона.
Для того, чтобы приблизительно понимать объем затрат на строительство дома и трезво оценить свои финансовые возможности, определиться с технологией строительства, мы решили сформулировать перечень наших пожеланий к будущей постройке:
- Полезная площадь от 42 до 60 кв. метров;
- Одноэтажное строение (основная жилая площадь сосредоточена на первом этаже);
- Для зимнего проживания с постоянным электрическим отоплением;
- Внешняя защита от ветра и влаги (металлический профлист);
- Максимально экономичный (в плане теплопотерь, соответственно, и затрат на отопление);
- Полноценный санузел в доме;
- Установка на винтовые сваи;
- Быстровозводимое строение;
- Возможность масштабирования в будущем (расширения полезной площади);
- Бюджет до 1 500 000 рублей (без сантехники и мебели).
После длительных изысканий в теме строительства и анализа своих финансовых возможностей, мы поняли, что типовые решения, которые существуют на рынке, нам не подходят. При небольшой жилой площади и недостаточно качественном утеплении цена сильно выходит за рамки нашего бюджета.
Рассматривались модульные дома по оригинальным технологиям отдельных производителей и типовые дома из морских контейнеров, везде имелись свои весомые минусы, плюс цена в несколько раз превосходила наш бюджет. Вкладывать такие средства в «дачную постройку» для нас абсолютно нецелесообразно.
Единственным действительно подходящим нам решением, оказалось самостоятельное проектирование дома по технологии «модульного здания из блок-контейнеров». Данная технология по сути своей оказалась самой практичной. Она объединяет в себе плюсы технологии модульных домов из морских контейнеров и одновременно домов построенных по классической каркасной технологии. В большинстве своем, здания «из бытовок» продаются в довольно бюджетных комплектациях, их в основном приобретают как временное жилье для строителей на объекте или под небольшие офисы продаж там же. Поэтому качество изготовления оставляет желать лучшего, как с точки зрения эксплуатационных характеристик, так и визуальной составляющей.
Нам удалось найти организацию, которая под наши технические требования может изготовить такое модульное здание с усиленным каркасом и улучшенной внешней отделкой, без окон, утепления и внутренней отделки. Так же они сами соберут его на участке. По сути своей, мы получаем металлическую коробку с одной дверью. Конечно, это значительно дороже готовых типовых вариантов условно пригодных для проживания, но за то на выходе мы получаем качественную «основу» для будущего дома, которую при желании можно в несколько этапов достроить самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов.
Установленное на винтовых сваях здание, снаружи будет обшито профнастилом толщиной 0,5мм ламинированным в цвет RAL , внутри будет деревянный каркас без основного утеплителя и внутренней отделки, черновой пол (так же без утеплителя) и установленную максимально утепленную металлическую дверь. Окна будут приобретаться позже, соответственно, и вырезаться проемы на фасаде будут под них в процессе монтажа.